LAND zum Verkauf - Investment, Touristisch
Neos Marmaras

LAND zum Verkauf - Investment, Touristisch

Neos Marmaras, Halkidiki

Το αγροτεμάχιο εμβαδού 26.625 τ.μ. , βρίσκεται σε ζωτικής σημασίας κομβικό σημείο της ευρύτερης περιοχής της Χαλκιδικής με πρόσωπο σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο και πρώτο στην παραλία και σε απόσταση 45, 00 μ. από την παλαιά επαρχιακή οδό.
Το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός ΓΠΣ Δήμου Σιθωνίας (Απόφαση 1660/19-8-2008 Γ.Γ. Π.Κ.Μ. (ΦΕΚ 406/ΑΑΠ/2008) σε περιοχή ΤΑα - ΠΕΡΠΟ Κατοικίας - Τουρισμού στην οποία μπορεί να γίνει είτε ιδιωτική πολεοδόμηση με το μηχανισμό ΠΕΡΠΟ, είτε απλά η περιοχή να αναπτύσσεται ως περιοχή Τουρισμού-Αναψυχής.
Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι οι εξής:

2.1.1) ΤΑ: Περιοχές Τουρισμού Αναψυχής
Σκοπός και χαρακτήρας:
Οι περιοχές αυτές προορίζονται για να υποδεχτούν την προβλεπόμενη εκτός οικισμών τουριστική δραστηριότητα και την παραθεριστική κατοικία.
Ο χαρακτήρας της περιοχής παραμένει χαρακτήρας μικτών χρήσεων συμβατών με τη λειτουργία των εγκαταστάσεων τουρισμού.
Όροι και περιορισμοί ως προς τις χρήσεις και τη δόμηση:
Γενικά προβλέπονται οι χρήσεις του Άρθρου 8 (περιοχές τουρισμού – αναψυχής) του π.δ. 23.2.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/6.3.1987) με ορισμένες διαφοροποιήσεις, όπως αναλυτικά περιγράφονται παρακάτω:

• Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις πλην κατασκηνώσεων (camping).
• Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων και επισκεπτών.
• Εστιατόρια.
• Αναψυκτήρια.
• Κέντρα διασκέδασης μόνον εφ’ όσον κατά τη λειτουργία τηρούν τις σχετικές διατάξεις ηχητικής μόνωσης που ισχύουν εντός κατοικημένων περιοχών.
• Χώροι συνάθροισης κοινού.
• Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές λειτουργίες.
• Αθλητικές εγκαταστάσεις που αποτελούν προσαρτήματα τουριστικών.
• Συνεδριακά κέντρα.
• Ελικοδρόμια.

Για τουριστικές εγκαταστάσεις ο σ.δ ορίζεται το μέγιστον σε 0, 2 , δηλ. ανώτατο εμβαδόν εκμετάλλευσης είναι 5325 τ.μ.. Τα κτίρια τοποθετούνται σε απόσταση από τα όρια του αγροτεμαχίου ανάλογα με το πραγματοποιημένο τους ύψος (7, 50 μ, & 10, 50 μ. ανάλογα τον τύπο της εγκατάστασης ) σε 10, 00μ. η 15, 00μ. αντίστοιχα , και σε απόσταση 50μ. από τον αιγιαλό . Αν ο όγκος του συγκροτήματος υπερβαίνει τα 4000, 00 κ.μ. τότε απαιτείται η διάσπαση του σε μικρότερους όγκους.
Τουριστικές εγκαταστάσεις θεωρούνται:

α) Ξενοδοχεία κλασσικού τύπου.

β) Ξενοδοχεία τύπου ΜΟΤΕΛ.

γ) Ξενοδοχεία τύπου ξενώνα.

δ) Ξενοδοχεία επιπλωμένων διαμερισμάτων.

ε) Ξενοδοχεία μικτής λειτουργικής μορφής
(δηλ. κλασσικού τύπου και επιπλωμένων διαμερισμάτων).

Συμπερασματικά η περιοχή αυτή θεωρείται άκρως εμπορική και αναπτυσσόμενη , λόγω της ιδιαιτερότητας του συγκεκριμένου τόπου.
Η εκμετάλλευση του αγροτεμαχίου με χρήση τουριστικών εγκαταστάσεων φαίνεται να είναι η πιο ενδεδειγμένη .
To agrotemáchio emvadoú 26.625 t.m. , vrísketai se zotikís simasías komvikó simeío tis evrýteris periochís tis Chalkidikís me prósopo se asfaltostroméno drómo kai próto stin paralía kai se apóstasi 45, 00 m. apó tin palaiá eparchiakí odó.
To agrotemáchio vrísketai entós GP'S Dímou Sithonías (Apófasi 1660/19-8-2008 G.G. P.K.M. (FEK 406/AAP/2008) se periochí TAa - PERPO Katoikías - Tourismoú stin opoía boreí na gínei eíte idiotikí poleodómisi me to michanismó PERPO, eíte aplá i periochí na anaptýssetai os periochí Tourismoú-Anapsychís.
Oi epitrepómenes chríseis eínai oi exís:

2.1.1) TA: Periochés Tourismoú Anapsychís
Skopós kai charaktíras:
Oi periochés aftés proorízontai gia na ypodechtoún tin provlepómeni ektós oikismón touristikí drastiriótita kai tin paratheristikí katoikía.
O charaktíras tis periochís paraménei charaktíras miktón chríseon symvatón me ti leitourgía ton enkatastáseon tourismoú.
Óroi kai periorismoí os pros tis chríseis kai ti dómisi:
Geniká provlépontai oi chríseis tou Árthrou 8 (periochés tourismoú – anapsychís) tou p.d. 23.2.1987 (FEK 166/D΄/6.3.1987) me orisménes diaforopoiíseis, ópos analytiká perigráfontai parakáto:

• Xenodocheía kai loipés touristikés enkatastáseis plin kataskinóseon (camping).
• Emporiká katastímata pou exypiretoún tis kathimerinés anánkes ton katoíkon kai episkeptón.
• Estiatória.
• Anapsyktíria.
• Kéntra diaskédasis mónon ef’ óson katá ti leitourgía tiroún tis schetikés diatáxeis ichitikís mónosis pou ischýoun entós katoikiménon periochón.
• Chóroi synáthroisis koinoú.
• Politistiká ktíria kai en génei politistikés leitourgíes.
• Athlitikés enkatastáseis pou apoteloún prosartímata touristikón.
• Synedriaká kéntra.
• Elikodrómia.

Gia touristikés enkatastáseis o s.d orízetai to mégiston se 0, 2 , dil. anótato emvadón ekmetállefsis eínai 5325 t.m.. Ta ktíria topothetoúntai se apóstasi apó ta ória tou agrotemachíou análoga me to pragmatopoiiméno tous ýpsos (7, 50 m, & 10, 50 m. análoga ton týpo tis enkatástasis ) se 10, 00m. i 15, 00m. antístoicha , kai se apóstasi 50m. apó ton aigialó . An o ónkos tou synkrotímatos ypervaínei ta 4000, 00 k.m. tóte apaiteítai i diáspasi tou se mikróterous ónkous.
Touristikés enkatastáseis theoroúntai:

a) Xenodocheía klassikoú týpou.

v) Xenodocheía týpou MOTEL.

g) Xenodocheía týpou xenóna.

d) Xenodocheía epiploménon diamerismáton.

e) Xenodocheía miktís leitourgikís morfís
(dil. klassikoú týpou kai epiploménon diamerismáton).

Symperasmatiká i periochí aftí theoreítai ákros emporikí kai anaptyssómeni , lógo tis idiaiterótitas tou synkekriménou tópou.
I ekmetállefsi tou agrotemachíou me chrísi touristikón enkatastáseon faínetai na eínai i pio endedeigméni .
Εμφάνιση περισσότερων
2682/5000
Die Parzellenfläche von 26.625 qm Ist, ein wichtiger Knotenpunkt in der weiteren Region von Chalkidiki auf Asphaltstraße auf Gesicht und den ersten Strand von nur 45, 00 m. Von der alten Kreisstraße.
Das Land ist in der Gemeinde GIS Sithonia (Entscheidung 1660 / GG 19.08.2008 P.K.M. (GG 406 / SSO / 2008) TAA Gebiet - PERPO Gehäuse - Tourismus, die entweder private Wohnanlage sein können mit dem PERPO-Mechanismus oder einfach dem Gebiet, das als Tourismus- und Freizeitgebiet wachsen soll.
Die erlaubten Verwendungen sind wie folgt:

2.1.1) TA: Erholungsgebiete
Zweck und Charakter:
Diese Bereiche sollen die geplanten Siedlungen außerhalb Tourismus willkommen zu heißen und zu Hause Urlaub.
Der Charakter des Gebiets bleibt Mischgebiet Charakter kompatibel mit dem Betrieb von touristischen Einrichtungen.
Nutzungsbedingungen und Einschränkungen für den Bau:
Allgemein bereitgestellt, um die Anwendung von Artikel 8 (Tourismus Gebiete - Erholung) von PD 23.2.1987 (Government Gazette 166 / D / 6.3.1987) mit bestimmten Änderungen, wie nachstehend aufgeführt:

• Hotels und andere touristische Einrichtungen außer Campingplätzen.
• Boutique die täglichen Bedürfnisse der Bewohner und Besucher dienen.
• Restaurants.
• Erfrischungen.
• Erholungszentren nur so lange, wie während des Betriebes mit den entsprechenden Schallschutz geltenden Anforderungen in Wohngebieten entsprechen.
• öffentliche Versammlung Räume.
• Kulturbauten und kulturelle Funktionen im Allgemeinen.
• Sportanlagen, die touristische Anhänge sind.
• Kongresszentren.
• Heliports.

Für touristische Einrichtungen ist das Gebäude Faktor als das Maximum von 0, 2 definiert, dh. Weitere Haltebereich ist 5325 m .. Die Gebäude innerhalb der Grenzen des Pakets positioniert sind, entsprechend der realisierten Rate (7, 50 s, & 10, 50 m (abhängig von der Art der Installation) bei 10, 00 m. die 15.00m. bzw. 50 Meter entfernt. das Vorland. Wenn das Volumen des Komplexes 4000, 00 Kubikmeter überschreitet. dann ist es erforderlich, es in kleinere Volumina aufzuteilen.
Touristische Einrichtungen werden berücksichtigt:

a) Hotels klassischer Art.

b) Hoteltyp MOTEL.

c) Herberge

d) Das Hotel Apartments.

(e) Hotels gemischter Betriebsform
(dh klassische und möblierte Wohnungen).

Abschließend ist dieser Bereich sehr kommerziell und wächst, aufgrund der Spezifität der Website.
Die Nutzung des Pakets mit touristischen Einrichtungen scheint am besten geeignet zu sein.