ПАРЦЕЛ за Продажба - Инвестиционни, Туристически
Неос Мармарас

ПАРЦЕЛ за Продажба - Инвестиционни, Туристически

Неос Мармарас, Халкидики

Το αγροτεμάχιο εμβαδού 26.625 τ.μ. , βρίσκεται σε ζωτικής σημασίας κομβικό σημείο της ευρύτερης περιοχής της Χαλκιδικής με πρόσωπο σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο και πρώτο στην παραλία και σε απόσταση 45, 00 μ. από την παλαιά επαρχιακή οδό.
Το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός ΓΠΣ Δήμου Σιθωνίας (Απόφαση 1660/19-8-2008 Γ.Γ. Π.Κ.Μ. (ΦΕΚ 406/ΑΑΠ/2008) σε περιοχή ΤΑα - ΠΕΡΠΟ Κατοικίας - Τουρισμού στην οποία μπορεί να γίνει είτε ιδιωτική πολεοδόμηση με το μηχανισμό ΠΕΡΠΟ, είτε απλά η περιοχή να αναπτύσσεται ως περιοχή Τουρισμού-Αναψυχής.
Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι οι εξής:

2.1.1) ΤΑ: Περιοχές Τουρισμού Αναψυχής
Σκοπός και χαρακτήρας:
Οι περιοχές αυτές προορίζονται για να υποδεχτούν την προβλεπόμενη εκτός οικισμών τουριστική δραστηριότητα και την παραθεριστική κατοικία.
Ο χαρακτήρας της περιοχής παραμένει χαρακτήρας μικτών χρήσεων συμβατών με τη λειτουργία των εγκαταστάσεων τουρισμού.
Όροι και περιορισμοί ως προς τις χρήσεις και τη δόμηση:
Γενικά προβλέπονται οι χρήσεις του Άρθρου 8 (περιοχές τουρισμού – αναψυχής) του π.δ. 23.2.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/6.3.1987) με ορισμένες διαφοροποιήσεις, όπως αναλυτικά περιγράφονται παρακάτω:

• Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις πλην κατασκηνώσεων (camping).
• Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων και επισκεπτών.
• Εστιατόρια.
• Αναψυκτήρια.
• Κέντρα διασκέδασης μόνον εφ’ όσον κατά τη λειτουργία τηρούν τις σχετικές διατάξεις ηχητικής μόνωσης που ισχύουν εντός κατοικημένων περιοχών.
• Χώροι συνάθροισης κοινού.
• Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές λειτουργίες.
• Αθλητικές εγκαταστάσεις που αποτελούν προσαρτήματα τουριστικών.
• Συνεδριακά κέντρα.
• Ελικοδρόμια.

Για τουριστικές εγκαταστάσεις ο σ.δ ορίζεται το μέγιστον σε 0, 2 , δηλ. ανώτατο εμβαδόν εκμετάλλευσης είναι 5325 τ.μ.. Τα κτίρια τοποθετούνται σε απόσταση από τα όρια του αγροτεμαχίου ανάλογα με το πραγματοποιημένο τους ύψος (7, 50 μ, & 10, 50 μ. ανάλογα τον τύπο της εγκατάστασης ) σε 10, 00μ. η 15, 00μ. αντίστοιχα , και σε απόσταση 50μ. από τον αιγιαλό . Αν ο όγκος του συγκροτήματος υπερβαίνει τα 4000, 00 κ.μ. τότε απαιτείται η διάσπαση του σε μικρότερους όγκους.
Τουριστικές εγκαταστάσεις θεωρούνται:

α) Ξενοδοχεία κλασσικού τύπου.

β) Ξενοδοχεία τύπου ΜΟΤΕΛ.

γ) Ξενοδοχεία τύπου ξενώνα.

δ) Ξενοδοχεία επιπλωμένων διαμερισμάτων.

ε) Ξενοδοχεία μικτής λειτουργικής μορφής
(δηλ. κλασσικού τύπου και επιπλωμένων διαμερισμάτων).

Συμπερασματικά η περιοχή αυτή θεωρείται άκρως εμπορική και αναπτυσσόμενη , λόγω της ιδιαιτερότητας του συγκεκριμένου τόπου.
Η εκμετάλλευση του αγροτεμαχίου με χρήση τουριστικών εγκαταστάσεων φαίνεται να είναι η πιο ενδεδειγμένη .
To agrotemáchio emvadoú 26.625 t.m. , vrísketai se zotikís simasías komvikó simeío tis evrýteris periochís tis Chalkidikís me prósopo se asfaltostroméno drómo kai próto stin paralía kai se apóstasi 45, 00 m. apó tin palaiá eparchiakí odó.
To agrotemáchio vrísketai entós GP'S Dímou Sithonías (Apófasi 1660/19-8-2008 G.G. P.K.M. (FEK 406/AAP/2008) se periochí TAa - PERPO Katoikías - Tourismoú stin opoía boreí na gínei eíte idiotikí poleodómisi me to michanismó PERPO, eíte aplá i periochí na anaptýssetai os periochí Tourismoú-Anapsychís.
Oi epitrepómenes chríseis eínai oi exís:

2.1.1) TA: Periochés Tourismoú Anapsychís
Skopós kai charaktíras:
Oi periochés aftés proorízontai gia na ypodechtoún tin provlepómeni ektós oikismón touristikí drastiriótita kai tin paratheristikí katoikía.
O charaktíras tis periochís paraménei charaktíras miktón chríseon symvatón me ti leitourgía ton enkatastáseon tourismoú.
Óroi kai periorismoí os pros tis chríseis kai ti dómisi:
Geniká provlépontai oi chríseis tou Árthrou 8 (periochés tourismoú – anapsychís) tou p.d. 23.2.1987 (FEK 166/D΄/6.3.1987) me orisménes diaforopoiíseis, ópos analytiká perigráfontai parakáto:

• Xenodocheía kai loipés touristikés enkatastáseis plin kataskinóseon (camping).
• Emporiká katastímata pou exypiretoún tis kathimerinés anánkes ton katoíkon kai episkeptón.
• Estiatória.
• Anapsyktíria.
• Kéntra diaskédasis mónon ef’ óson katá ti leitourgía tiroún tis schetikés diatáxeis ichitikís mónosis pou ischýoun entós katoikiménon periochón.
• Chóroi synáthroisis koinoú.
• Politistiká ktíria kai en génei politistikés leitourgíes.
• Athlitikés enkatastáseis pou apoteloún prosartímata touristikón.
• Synedriaká kéntra.
• Elikodrómia.

Gia touristikés enkatastáseis o s.d orízetai to mégiston se 0, 2 , dil. anótato emvadón ekmetállefsis eínai 5325 t.m.. Ta ktíria topothetoúntai se apóstasi apó ta ória tou agrotemachíou análoga me to pragmatopoiiméno tous ýpsos (7, 50 m, & 10, 50 m. análoga ton týpo tis enkatástasis ) se 10, 00m. i 15, 00m. antístoicha , kai se apóstasi 50m. apó ton aigialó . An o ónkos tou synkrotímatos ypervaínei ta 4000, 00 k.m. tóte apaiteítai i diáspasi tou se mikróterous ónkous.
Touristikés enkatastáseis theoroúntai:

a) Xenodocheía klassikoú týpou.

v) Xenodocheía týpou MOTEL.

g) Xenodocheía týpou xenóna.

d) Xenodocheía epiploménon diamerismáton.

e) Xenodocheía miktís leitourgikís morfís
(dil. klassikoú týpou kai epiploménon diamerismáton).

Symperasmatiká i periochí aftí theoreítai ákros emporikí kai anaptyssómeni , lógo tis idiaiterótitas tou synkekriménou tópou.
I ekmetállefsi tou agrotemachíou me chrísi touristikón enkatastáseon faínetai na eínai i pio endedeigméni .
Εμφάνιση περισσότερων
2682/5000
Парцелът е с площ от 26.625 кв.м. се намира в жизненоважен център на района на Халкидики, лице на асфалтов път и първо до плажа и на 45.00 м от стария провинциален път.
Земята е разположена в рамките на ГИС на Община Ситония (Решение 1660 / 19-8-2008 GG PKM (Държавен вестник 406 / ΑΑΠ / 2008)) в района на TAA - PERP HOUSE - TOURISM, където или частна урбанизация с механизма на PERPO, или просто областта, която ще се развива като зона за туризъм.
Разрешените употреби са както следва:

2.1.1) TA: Зони за туристически туризъм
Цел и характер:
Тези райони са предназначени за настаняване на планирания туризъм и ваканционно настаняване.
Характерът на района остава смесен характер, съвместим с функционирането на туристическите съоръжения.
Условия и ограничения за използване и строителство:
По принцип се предвижда използването на член 8 (туризъм и зони за отдих). 23.2.1987 г. (Държавен вестник 166 / D / 6.3.1987 г.) с някои изменения, както е описано по-долу:

• Хотели и други туристически съоръжения, различни от къмпинги.
• Магазини, които обслужват ежедневните нужди на жителите и посетителите.
• Ресторанти.
• Освежителни напитки.
• Центрове за развлечения, само ако спазват съответните изисквания за звукоизолация в действащите жилищни райони.
• Събрания на публиката.
• Културни сгради и културни функции като цяло.
• Спортни съоръжения, които са туристически приложения.
• Конгресни центрове.
• Хеликоптери.

За туристически обекти максималната плътност е 0, 2, т.е. максималната площ на експлоатация е 5325 м2, а сградите са разположени на разстояние от границите на парцелите според тяхната реализирана височина (7, 50 м, 10, 50 м в зависимост от вида на инсталацията) на 10, 00 м. 15.00м. съответно на 50 метра. от морския бряг. Ако обемът на комплекса надвишава 4000.00 куб. Метра. тогава е необходимо да се раздели на по-малки обеми.
Туристическите съоръжения се считат за:

а) хотели от класически тип.

б) Хотели тип MOTEL.

в) Хостели тип хостел.

г) Обзаведени апартаменти.

д) хотели със смесена оперативна форма
(т.е. класически и обзаведени апартаменти).

В заключение, тази област се счита за силно комерсиална и се развива поради спецификата на конкретния обект.
Използването на парцела с туристически съоръжения изглежда най-подходящо.